热点城市聚焦：LPR半年未降！广州4.3％的利率还有下降的可能吗？ 今日热闻
2023-02-21 10:09:57
来源：安居客X博士
2月20日，新的LPR公布，均与上月持平：
【资料图】
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
01
LPR继续持平
对于本月LPR持平的结果，小安也能预想到。
因为，2月15日， 人民银行开展4990亿元中期借贷便利（MLF）操作和2030亿元公开市场逆回购操作，均与此前持平。
2月MLF操作利率未发生变化，这意味着当月LPR报价基础未发生变化。
02
广州4.3％的利率还有再降空间?
目前，根据央行房贷利率动态调整机制，最新的政策是：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
而2月份最新公布的1月广州新房价格中，环比已经保持连续半年下跌，同比则实现首次下跌。若接下来同比与环比继续下跌，后续广州则有机会实现首套房贷利率下调的可能。
03
广州多家银行房贷利率0加点
本月LPR继续 “原地踏步”， 目前小安所统计到的银行房贷利率均没有额外加点，即首套房5年期为4.3％（LPR+0BP）；二套房五年期为4.9％（LPR+60BP）。
并且，小安统计的广州各大银行房贷利率加点均一致，但是大家在放款时间上各有千秋；总的来说，放款时间快，最长的也在2个月能完成放款流程。有贷款需求的朋友只需视自身的情况选择合适的银行。
那么，除了放款时间，还有些银行会从政策端来“吸客”。
比如上周，南宁部分银行证实房贷还款年龄期限可延长至80岁，还有建发房产与南宁部分银行合作：贷款年龄+贷款年限最高可达100！
而广州作为一线城市，目前对申请住房贷款的年限和年龄方面的要求暂未调整。
其中，工商银行广州分行表示，目前其房贷按揭要求为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75年，且借款人年龄不超过70岁；
农业银行广州分行方面就对记者指出，该行的房贷限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75年；
交通银行广东省分行表示，该行“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75年，借款人申请时年龄不超过65岁；
民生银行房屋按揭业务要求借款人年龄大于或等于18周岁，且借款人年龄+贷款期限不超过75年；
广发银行广州分行则要求“借款人年龄+贷款年限”之和原则上不超过70年，且借款人年龄不超过65周岁。
今年，市场回暖趋势显现，2月仍然是购房者上车的好机会，朋友们可千万不要错过啦！
